与去年海淀、丰台区限价商品房的招标相比，今天上午昌平区回龙观限价房的招标现场显得有点冷清，从上午九点到十点的一个小时里，只有三家房地产公司来递交标书，而且没有一家是耳熟能详的大企业。因为这次招标的地块总面积只有3万多平方米，预计能提供近400套住房，所以中小开发商对此更为青睐。

    北京若森房地产开发有限公司工程部主管 白梓桦

    紧邻十三号城铁，马上要建地铁八号线，八达岭高速这些优势，对于我们开发商来说，这个地块比较小也好操作。

    我爱我家房地产经纪有限公司副总裁 胡景晖：两限房是一个相对来说利润率比较低的项目，操作好利润率可能是5%-8%，操作不好可能低于5%甚至亏本业有可能。目前市场处在一个调整期，开发商手里钱比较少的时候，他们会比较谨慎地选择项目。

    此次招标的回龙观限价房地块东至八达岭高速路，南至兴龙园南区，西至空军研究所大院，北至北京工艺美术学校，每建筑平方米限价6500元，而周边房价多在8500-10000元之间。和以往推出的限价房不同，回龙观地块处在已经相对成熟的社区之中。

    而目前此地块上的房源供应还是比较紧张的。

    我爱我家房地产经纪有限公司副总裁 胡景晖：原来这个地块上二手经济适用房的交易比较活跃，但是今年4月8日出了新政策，未满5年一律不得上市，上市的话就政府回购，满5年政府要拿走溢价部分的70%。
因此，现在回龙观地块的二手经济适用房交易基本处于停滞状态。另据了解，本月10日，回龙观还将有另外一个限价房地块进行招标，面积为18万平方米，但住宅面积只占1/3。而今天，北京市土地整理储备中心又挂出顺义限价房地块，限价4980元，这也标志着限价房兴建已经向远郊区县延伸。