李先生几年前在广安门地区购买了一个两居室，一直没有装修为的就是投资升值，今天，他一大早就到房产机构问价。

    李先生：房子前几年买的，现在考虑出售；因为对于未来房产市场走势看得不清楚，怕出什么问题，现在价格不错的话就卖了。

    由于购房时间较早，如果李先生将房子出售可获利40%左右。李先生告诉记者，由于对于未来房地产价格走势难以判断，因此决定把房子及早出手。房产经纪人告诉记者，最近一段时间以来，像李先生这样的情况非常普遍。

    21世纪不动产区域助理经理 洪哲：原来我们追着房主，现在我们的房源登记量上升非常快。而且房主在价格方面好商量，不想原来那样扛着价格不变。

    来自北京几家房地产经纪公司的数据显示，在过去的两个月中，北京二手房成交量平均增长5%，成交价格基本稳定，两相数据远远低于去年同期，而房源登记量却上涨20%以上。有观点表示，一手房市场的观望情绪正在向二手市场蔓延。

    我爱我家房地产经纪有限公司控股公司副总裁 要嘉佳：说明二手房交易中投资者对于房地产走势的信心下降。市场出现观望情绪。

    要嘉佳告诉记者，一手房市场的持续低迷已经开始影响原本坚挺的二手市场；（辅助报道）来自北京市房地产交易管理网数据显示，一手房特别是期房销售持续低迷。1至4月份新房销售平均退房次数超过1000次，有的楼盘退房率超过100%；部分楼盘打折促销已经不再成为新闻。对于未来房地产市场走向，究竟是看多还是看空？

    《楼市》主编 蔡鸿岩：目前开发商楼盘出现打折促销是自身的资金链发生的问题。原来是供给过多，价格抬生过快；现在处于理性回归的状态。随着供给下降，当需求保持一定刚性时，楼市会有回暖的迹象。
从去年年底房地产业内出现激烈的“拐点”争议开始，房地产市场特别是一手房市场普遍出现了交易量、供给量双双下降的局面。业内人士称，种种迹象表明，市场正在为前期失衡开发付出代价，不过随着供给量的下降，当供需关系从新平衡之后，楼时有可能走出目前的低迷状态。也有观点认为，目前楼市的发展因素已经远远超越了行业自身的规律。

    北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆：有很多资金现在会选择股市和楼市进行投资。目前海外资金数量级在万亿水平。而我们全国楼市量有多大；平均一年2700亿，其中抛去低端房源、廉租房，最后剩下几百亿，上万亿要去投几百亿，结论很简单，楼是要防范暴涨。

    徐滇庆告诉记者，目前有相当数量的资金已经准备进入楼市。目标往往集中在大城市的高档楼盘，而这种楼盘供给量相当有限，因此资金一旦进入，极有可能引发房价上涨。

    北京大学中国经济研究中心教授 徐滇庆：当务之急是建立政府保障型住房，即是房价上涨，也要保护百姓的住房需求。