原来，本案的这所房产，被卷入了一起贷款诈骗案中。因为，前任房主涉嫌参与了住房公积金诈骗。因此，2006年6月，北京市公安局东城分局给通州区建委的工作函中指出，督促涉案开发商暂停对涉案房屋的继续销售。魏天伟买的这所住宅就是其中之一。

　　采访 被告律师：其中涉及到了现在咱们这个案子争讼的这套房，所以导致正当的民事行为受刑事案件的干涉和影响。

　　采访 原告 魏天伟：其实还是一房二卖，因为我是3月3号买的房，他9月份才解除合同，那时候房子已经给我了，难道不是一房二卖吗，难道不是欺诈吗？

　　采访 被告律师：这个房并没有涉及一房两卖，前一个合同已经解除了之后进行了二次卖房。

　　被告方认为，虽然2006年9月他们才从政府部门取得了合同解除的登记备案。可在2005年4月，他们就与第一位买房人签订了退房协议，这份退房协议同样有法律效力，所以不属于一房两卖。就在双方僵持不下的时候，法庭上出现了令人意想不到的一幕。

　　同期 原告律师：我想关于合同效力无效，合同无效这个问题，我放弃这个请求。

　　同期 原告 魏天伟：可以（让被告）办房产证。

　　同期法官：现在要求被告方给你办理产权证，

　　同期 原告 魏天伟：对。

　　原告方对自己的诉讼请求来了个180度大转弯。由原来的确认合同无效，变更为限期给原告办理房产证；返还43万多元的购房款并承担一倍购房款的赔偿，变更为按合同约定给原告4000多元的违约金。

　　主持人：原告变更诉讼请求后，本案双方当庭达成了和解意向，被告方表示将积极为原告办理房产证，同时承担相应的违约金。法官表示，北京市高级人民法院对那起刑事案件终审判决之后，如果能够确认本案房屋产权与那起刑事案件没有关联，可实施和解方案，如果那起刑事案件致使本案涉及的房屋不能办理产权证，原告方还可以按照原来的诉讼请求来主张权利。其实大家买房最怕的就是拿不到房产证。那么秦律师，到底有哪些情况会导致我们所购买的房屋拿不到房产证呢？

　　秦律师：我们在和开发商买卖房屋的时候，开发商给我们的房屋一般来说包括三项保证：第一，是数量的保证，主要是指面积，第二是质量的保证比如说房屋质量，墙的厚度等等这些问题，第三个保证就是权利上的保证，就是开发商必须保证给你的这个房屋所有权权利是完整没有瑕疵的，什么叫完整没有瑕疵，就是没有其他人和你共有，没有其他人和你有纠纷，而且没有任何第三人对这个房屋的抵押权利享有请求权，那么这种清晰的权利保证才能让你享受到完整的房屋所有权，消费者要买房要想得到完整的房屋所有权，我想最好的办法就是在买之前，一定要去查一查，比如说到建委去查一查，到土地管理局去查一查，然后看土地是不是作抵押，房屋有没有抵押，除了这些查询之外，还有一个办法就是在合同里必须设定违约责任，通过违约责任来降低开发商的欺诈概率，提高他的欺诈成本，这个时候对于消费者来说是最合算的。

　　主持人：总之，要想将来踏踏实实拿到房产证，就必须在买房前，仔细查验开发商各方面的手续是否齐全，同时在合同中写明违约责任，这样才能双保险。