明明是2007年10月份签的合同，可是人家中介的办公地点早在四五个月之前就搬走了，这下，韩先生的心里是越来越没底了，房门钥匙、水、电、燃气卡，以及身份证和购房合同的复印件，统统在那位业务员的手里。最后，韩先生费尽周折，终于找到这位业务员挂靠的房屋中介公司的总部。这家公司是如何答复韩先生的呢？

　　采访 当事人 韩先生：他们经理说合同可以解除，但是拿着我们家的钥匙、水卡、电卡还有煤气卡，还有我购房合同的复印件、还有我本人的身份证的复印件，他说这个没有法解决。他说只能把钥匙和补电卡、水卡、煤气卡这些钱赔给我。

　　对于这个解决方案，韩先生无法接受。

　　韩先生：直接损失到现在是两个月房子没租出去，8400元。间接损失我后面几个月，现在合同没解除之前也不能出租，这后面几个月半年乃至一年的时间都是这种情况。

　　目前，韩先生面临两难的境地，重新出租房子吧，手里的房屋出租代理合同得等到今年的11月份才到中止期；不租出去吧，眼看着每个月4000多元的租金白白地流走。韩先生想咨询律师，以他目前的处境怎样才能挽回损失呢？

　　采访 北京旗舰律师事务所 马挥宇：韩先生可以要求中介公司继续履行这份合同，同时要求中介公司按照合同的约定来支付韩先生的租金。另外，韩先生也可以选择要求解除与中介公司这份合同，同时要求中介公司对他的实际损失进行赔偿，如果中介公司不同意韩先生提出的方案，韩先生还可以通过人民法院，通过诉讼来解决。

　　相信韩先生遇到的情况，也是一些新手房东最头疼的事儿。那么，百姓在通过中介公司出租房屋时，如何操作才能最大限度地规避风险呢？

　　采访 北京旗舰律师事务所 马挥宇：老百姓出租房屋选择中介公司的时候首先我们要注意要选择成立时间比较长、规模比较大，同时信誉比较好的这种正规的中介公司。其次要对自己所要出租房屋的出租价格有一个适当的了解，在中介公司提出高价的时候要格外的进行注意，因为骗子总是会利用人们追求高价的侥幸心理。其次还有在与中介公司签署合同的时候，要尽量细化合同条款，以便日后发生纠纷的时候有处理依据。

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