主持人：李军和妻子在北京打拼多年，终于在海淀区清河买了一套新房，但孩子在城里上学，整天来回奔波在路上，实在是太辛苦，于是，夫妻俩决定把刚刚装修一新的房子租出去，用这笔租金再到城里租房子住。今年6月，李军出租房屋的信息在网上一发布，立即就有了回应，那李军遇到的是什么样的求租人呢？

　　李军（化名）：她说她是一家人住的。她说她跟老公，她的婆婆公公，和她一个小儿子，/因为我不想租给中介，但是她个人态度又很诚恳，并且后来约好了到这儿看房，她一看也没什么，也很高兴，就给我拿了1000块钱定金。

　　这位女士还真爽快，二话不说，当即就把租房合同签了。李军出租房屋时，生怕掉进黑中介的陷阱，特意留了个心眼--中介免谈。看看合同，人家这位王女士也是以个人名义签的，李军的心里踏实了。那么，接下来交房租是不是也如此痛快呢？

　　李军（化名）：房租价格是每个月3500块钱，3个月，总共是10500（元），押金没有付。

　　主持人：人家1万块钱都交给你这了，总不会差你3500块钱的押金吧？李军觉得，这位房客还不错，押金晚交1个月也没什么。然而，时隔1个月，当李军再回到自己的房子时，他被眼前的一幕惊呆了，这位王女士到底在搞什么名堂呢？

　　李军（化名）：屋里面一看全是我不认识的人，把房子隔成一间一间的，有的屋里面住了五六个人，甚至于七八个人有男有女的，加起来至少有15个人。

　　同期 李军（化名）：我从我里面拍的现场照片。我（的房子）本来是大的客厅，她把我（的房子）隔成一个一个房间，这是一个房间的门，这儿也是隔成一个房间的门。这都是床，上下铺的二人床，这个住户在（房间）里面并且把电线好多都是私搭乱接的。

　　李军的房子是三室一厅，现在却被改成了5居室。有的卧室里的双人床也被换成了集体宿舍式的上下铺。

　　李军（化名）：我找里面住户，我问你们怎么进来的？跟谁签的合同？他们就把租房合同给我拿过来，我看了一下，/跟中介公司签的合同。

　　这真是明枪易躲暗箭难防啊！李军防着防着，最终这房子还是神不知鬼不觉地落入了一家房屋中介的手里。李军认为，合同中明明写着乙方不得擅自转租、转让或转借，显然对方已经违约了，于是李军找到跟他签合同的王女士。

　　李军（化名）：我要求解除合同，要求她给我腾房，把屋里面恢复原状。后来她就跟我讲，就说我不管这个事情。

　　主持人：眼下，王女士不接电话，跟李军玩起了失踪；李军让住户腾房，人家振振有词，说交了房租，还有跟中介签的合同；李军找到这家中介公司，中介执意继续租李军的房屋，就是不腾房。现在，李军向我们的律师咨询，他怎样才能要回自己的房子呢？

　　马挥宇：对于这个房主的情况，可以通过诉讼的方式来要求解除这个租赁合同，同时也可以把这家中介公司列为第三人，因为在我们国家的《合同法》里面有规定，就是说承租人要对外转租，必须要经过出租人的同意，否则出租人就可以要求解除这个租赁合同。

　　也就是说，李军有权利把现在住在房子里的住户清走。但是，目前由于房子的格局被改动了，李军怎样做才能挽回损失呢?

　　北京旗鉴律师事务所律师 马挥宇：《合同法》规定，未经出租人同意，擅自对租赁物进行改缮或者增设它物，出租人可以要求承租人恢复原状，或者是赔偿损失。所以说这个房主可以选择要求承租人进行恢复原状，或者是要求她赔偿损失。

　　主持人：租出去的房子收不回来，李军被搞得焦头烂额。看来，他要想收回自己房子，还得跟和他签合同的王女士打一场官司了。

　　主持人：王老先生2004年在海淀区买了一套三居室，是现房。儿子2006年4月份结婚，房产证2006年9月份才发下来，房产证是儿子的名字，现在儿子儿媳感情不和想离婚。王老先生问房子算不算儿子儿媳共同财产，如果离婚的话，儿媳是否要分走一半？律师的回复是这样的，这套房可以视为婚前个人财产。如果是婚后夫妻双方一起偿还按揭款,非房屋所有权人一方所还款项，可以作为债务，要求房屋所有权人偿还。

　　主持人：好了，无论您在经济生活当中会遇到什么样的法律问题，都可以拨打我们的热线电话96168，拨打这个号码您将会得到更专业的服务，《经济法眼》愿成为您经济生活的法律顾问。